الموضوعات/
عقــار- هبــه- إفــراغ العقــار للشــريك مــن أجــل الاســتفادة مــن قــرض صنـدوق التنميـة العقـاري- الهبـة المشـروطة- المطالبـة بإعـادة الأرض المتنـازلعنهـا-عـدموجـودبّينـةموصلـةللمدعـيعلـىدعـواه-الحكـم بــرد دعــوى المدعــي وإخــلاء ســبيل المدعــى عليــه منهــا وإفهــام المدعــي
بـأن لـه يمـن المدعـى عليـه متـى طلبهـا
السند الشرعي والنظامي/
قولــه صلــى الله عليــه وســلم ( البينــة علــى المدعــى واليمــن علــى مــن أنكــر )
ملخص القضية/
ادعـى المدعـى بـأن المدعـى عليـه أخـوه كان شـريكا لـه في قطعه أرض
بموجــب صــك وذكــر حدودهــا وأطوالهــا ومســاحتها- طلــب المدعــى مــن أخيــه المدعــى عليــه أن يتنــازل لــه عــن نصيبــه وأثبــت أن التنــازل هبــه حتــي يتمكــن مــن الحصــول علــى قــرض الصنــدوق العقــاري ثــم يقومـا ببنـاء العمـارة- قـام المدعـى بالتنـازل لأخيـه المدعـى عليـه وأفـرغ نصيبــه وهمــش بذلــك علــى صــورة الملــك بأنــه انتقــل نصيــب المدعــى بالهبــة لشــريكه ( المدعــى عليــه ) وذلــك هبــه بــدون مقابــل- وافــق صنــدوق التنميــة العقــاري علــى القــرض- طلــب المدعــى مــن المدعــى

عليـه البـدء في البنـاء ورفـض ذلـك المدعـى عليـه وقـام بالاسـتياء علـى الأرض والقــرض- طلــب المدعــى الحكــم لــه بإعــادة نصــف الأرض موضـع الدعـوى- أقـر المدعـى عليـه بالشـراكة كمـا أقـر بالهبـة وأنهـا غيـر مشـروطة وأنكـر الاتفـاق المذكـور فيمـا يخـص صنـدوق التنميـة العقـاري- بسـؤال المدعـى عـن بينتـه قـرر أنـه لا بينـه لديـه وأن الاتفـاق بنـاء علـى الإخـوة- في جلسـة أخـرى أحضـر المدعـي شـاهدًا ويعمـل في مكتب عقار وشـهد بأن الأرض موضع الدعوى اشـتراها المدعى وقال سـوف أشـرك أخـي ( المدعـى عليـه ) في العقـار- قـرر المدعـى عليـه بـأن الشـهادة غيـر صحيحـة وأن الـذي اشـترى الأرض هـو والدهمـا- جـرى الرجـوع الـى صـك الأرض وهـو مطابـق لمـا ذكـر والهبـة بـدون مقابـل- جــرى إفهــام المدعــى بــأن لــه يمــن المدعــى عليــه علــى نفــي دعــواه لأن الشـاهد الـذي أحضـره شـهادته غيـر موصلـه- قـرر المدعـى أنـه لايطلـب يمـن المدعـى عليـه- صـدر الحكـم بـرد دعـوى المدعـى تجـاه المدعـى عليه واخــاء ســبيل المدعــى عليــه مــن هــذه الدعــوى وجــرى افهــام المدعــى بــأن لــه يمــن المدعــى عليــه متــي طلبهــا- صــدق الحكــم مــن محكمــة
الاســتئناف
نص الحكم، الإعلام بالحكم/
لحمـد لله وحـده وبعـد فلـدي أنـا ...القاضـي المتـدرب لـدى فضيلة الشـيخ
...القاضــي في المحكمــة العامــة بالريــاض والمكلــف مــن قبلــه بنظــر القضيــة وبنــاء علــى المعاملــة المحالــة لنــا مــن فضيلــة رئيــس المحكمــة العامــة بالرياض/المســاعد برقــم 3450976 وتاريــخ 1434/01/28 هــ المقيـدة بالمحكمـة برقـم 34252702 وتاريـخ 1434/01/28 هــ ففـي
495
يــوم الثاثــاء الموافــق1434/06/06 هــ افتتحــت الجلســة وفيهــا حضــر المدعــي ...ويحمــل الســجل المدنــي رقــم ...كمــا حضــر المدعــى عليــه ...ويحمـل السـجل المدنـي رقـم ...وادعـى الأول قائـا : إن المدعـى عليـه كان شــريكا لــي في قطعــة أرض مملوكــة لنــا مشــاركة بالنصــف بموجــب الصــك رقــم 1/566 وتاريــخ 1400/04/02هــ والواقعــة في شــرق حــي ...بطريــق خريــص بالريــاض بموجــب المخطــط رقــم 1932 لعـام 1397هــ وحـدوده وأطوالـه : شـمالا قطعـة رقـم 1213 بطـول سـتة وعشـرون متـرا ، وجنوبـا شـارع عـرض خمسـة عشـر متـرا بطـول سـتة وعشـرون مترا ، وشـرقا القطعة رقم 1218 بطول ثاثون مترا ، وغربا القطعـة رقـم 1220 بطـول ثاثـون متـرا ، ومجمـوع مسـاحتها سـبعمائة وثمانــون متــر مربــع ، بموجــب الصــك الشــرعي الصــادر مــن كتابــة العــدل الأولــى بالريــاض برقــم 7/267 وتاريــخ 96/06/22هــ ورغبــة منـي في التقـديم علـى الصنـدوق العقـاري فقـط طلبت مـن أخي أن أتنازل لـه عـن نصيبـي وأثبـت أن التنـازل هبـة حتـى أتمكـن مـن الحصـول علـى القــرض مــن الدولــة ونقــوم ببنــاء العمــارة وفعــا قمــت بالتنــازل وأفــرغ ذلـك كمـا هـو مهمـش في الصـك أعـاه وفيـه : « أنـه انتقـل نصيـب ...... ممـا هـو مملـوك بهـذا الصـك بالهبـة لشـريكه ...في 1409/02/07هــ وذلـك هبـة بـدون مقابـل « وبعـد أن وافـق الصنـدوق علـى القـرض طلبـت منــه البــدء في البنــاء ورفــض ذلــك ويرغــب في الاســتياء علــى الأرض والقــرض بــدون وجــه حــق ، أطلــب الحكــم لــي بإعــادة نصــف الأرض موضــوع الدعــوى هــذه دعــواي ، وبعــرض دعــوى المدعــي علــى المدعــى عليــه قــال : مــا ذكــره المدعــي مــن أنــه شــريك لــي في قطعــة الأرض الموصوفـة أعـاه فهـو صحيـح ، ولكنـه وهبهـا لـي هبـة ، وغيـر صحيـح
496
497
مـا ذكـر أنـه تم الاتفـاق فيمـا يخـص الصنـدوق العقـاري هكـذا أجـاب ، وبعــرض ذلــك علــى المدعــي قــال : بــل الصحيــح مــا ذكرتــه ســابقا مـن الاتفـاق ، وبسـؤاله عـن بينتـه قـال: ليـس لـدي أي بينـة ، إنمـا كان الاتفــاق بنــاء علــى الأخــوة هكــذا أجــاب ، ثــم جــرى منــا طلــب صــك ملكيــة الأرض فأبــرز كل واحــد منهمــا صــكا لــلأرض ، وقــال المدعـى عليـه بـأن الصـك الـذي معـه هـو بـدل مفقـود ، وسـوف يجـري منـا بعثهمـا لكتابـة العـدل مـن أجـل الاستفسـار حيـال سـريان مفعولـه وكذلــك إجــراء الــازم حيــال الصــك الأول وفي جلســة أخــرى بتاريــخ 1434/08/08 هــ حضــر المدعــي والمدعــى عليــه الحاضــران في الجلســة السـابقة ، وقـد وردنـا كتـاب رئيـس كتابـة العـدل برقـم 341423668 وتاريــخ 1434/06/28هــ والمتضمــن مــا نصــه : « بعــد الرجــوع إلــى ســجل الصــك رقــم 1/566 تبــن أنــه محجــوز حســب النمــوذج الآلــي المرفــق وبنــاء علــى الخطــاب الصــادر مــن قبلكــم برقــم 34/505367 في 1434/02/27هــ لوجــود دعــوى « أ.هــــ ، وقــد ســبق منــا الإطــاع علـى صـك العقـار فوجـد مطابقـا لمـا وصـف في الدعـوى ، وجـرى سـؤال المدعـي هـل لديـه زيـادة بينـة ؟ فقـال: لـدي بينـة ، وأحضـر معـه للشـهادة ...ويحمـل السـجل المدنـي رقـم ...، وقـال : أنـا مـن مواليـد عـام 1363هــ ، وأســكن في حــي الخليــج في الريــاض ، وأعمــل في مكتــب عقــار ، وليــس لــي صلــة أو قرابــة بالخصمــن ، وبســؤاله عــن شــهادته ، قــال : « أشــهد بــأن الأرض المتنــازع عليهــا والموصوفــة في العقــد قــد اشــتراها منـي ...وقـال سـوف اشـرك أخـي ... في العقـار « هكـذا شـهد ، وبسـؤال المدعــي عليــه عــن الشــاهد ومــا جــاء في شــهادته ، قــال : لا أطعــن في الشــهاد بشــيء ولكــن مــا جــاء في الشــهادة غيــر صحيــح ، بــل الــذي
اشـترى العقـار هـو الوالـد هكـذا أجـاب . كمـا جـرى سـؤال المدعـى عليـه مـا سـبب الهبـة ؟ فقـال : لا يوجـد سـبب ، بـل هـو مـن وهبهـا لـي بــدون مــا أطلــب منــه هكــذا أجــاب . فجــرى إفهــام المدعــي بــأن لــه يمــن المدعــى عليــه علــى نفــي دعــواه بــأن العقــار الموصــوف في الدعــوى والمملـوك بالصـك رقـم 1/566 وتاريـخ 1400/04/02هــ الصـادر مـن كتابــة العــدل الأولــى بالريــاض هــو ملــك للمدعــى عليــه ولــم تكــن
الهبـة منـك مشـروطة بـأي شـرط فقـال: لا أطلـب يمينـه هكـذا قـرر فبنـاء علـى مـا تقـدم مـن الدعـوى والإجابـة ، ولأن الأصـل في الصكـوك الصحـة والسـامة علـى ظاهرهـا ، ولأن المدعـي يدعـي بصوريــة هبتــه العقــار المملــوك بالصــك ذي الرقــم 1/566 وتاريــخ 1400/04/02هــ الصـادر مـن كتابـة العـدل الأولـى بالرياض للمدعى عليــه وإنــكار المدعــى عليــه ذلــك وبمــا أن المدعــي قــرر بأنــه لا بينــة لديـه سـوى الشـاهد ، ولكـون بينتـه غيـر موصلـة ، ولرفـض المدعـي يمـن المدعـى عليـه علـى نفـي دعـواه ولقولـه صلـى الله عليـه وآلـه وسـلم : «البينــة علــى المدعــي واليمــن علــى مــن أنكــر» ،لذلــك كلــه فقــد رددت دعـوى المدعـي تجـاه المدعـى عليـه بشـأن هـذه الدعـوى وأخليـت ســبيله منهــا وبــه حكمــت ، وأفهمــت المدعــي بــأن لــه يمــن المدعــى عليــه متــى طلبهــا وبعــد إعانــه قنــع بــه المدعــى عليــه ولــم يقنــع بــه المدعـي واسـتعد بتقـديم لائحـة اعتراضيـة فأفهمتـه بـأن عليـه مراجعـة المحكمـة يـوم الاثنـن 1434/08/15هـــ لاسـتام نسـخة مـن الحكـم وأنلـهثاثـنيومـُاتبـدأمـنتاريـخموعـداسـتامنسـخةالحكـميقـدم لائحتــه الاعتراضيــة خالهــا وأنــه إذا مضــت المــدة ولــم يقــدم خالهــا الائحــة فيســقط حقــه في الاعتــراض ويكتســب الحكــم القطيعــة،
498
499
وبـالله التوفيـق، وصلـى الله علـى نبينـا محمـد وعلـى آلـه وصحبـه وسـلم . حــرر في 1434/08/08 هــ الحمــد لله وحــده وبعــد ففــي يــوم الأحــد الموافــق 1434/10/25 هــ لــدي أنــا ....... القاضــي بالمحكمــة العامــة بالريــاض ونظــرا لانتهــاء فتــرة مازمــة الشــيخ ......... لدينــا فقــد افتتحــت الجلســة هــذا و قــد وردتنــا المعاملــة مــن رئيــس محكمــة الاســتئناف بكتابــه ذي الرقــم 342126177 في 1434/10/18 هــ المرفــق بــه القــرار الصــادر مــن الدائــرة الحقوقيــة الثانيــة برقــم 34328035 في 1434/10/12 هــ والمتضمــن أنــه لــم يظهــر للأكثريــة مــا يوجــب الماحظــة وجــرى قفــل الجلسـة ، والله الموفـق، وصلـى الله وسـلم علـى نبينـا محمـد وعلـى آلـه وصحبــه أجمعــن حــرر في 1434/10/25 هــ الحمـد لله وحـده وبعـد .. فقـد اطلعنـا نحـن قضـاة الدائـرة الثانيـة لتمييـز القضايـا الحقوقيـة بمحكمـة الاسـتئناف بالريـاض على المعاملـة الواردة مـن فضيلـة رئيـس المحكمـة العامـة بالرياض برقـم 342126177 وتاريـخ 1434/09/5هــ المرفـق بهـا الصـك الصـادر مــن فضيلــة القاضــي الشــيخ /...المســجل برقــم 34291856 وتاريــخ 1434/08/8هــ الخــاص بدعوى/...ضــد/ ...وبدارســة الصــك وصــورة ضبطــه والائحــة وأوراق المعاملــة لــم يظهــر للأكثريــة مــا يوجــب الماحظــة . والله الموفــق وصلــى الله علــى نبينــا محمــد وآلــه وصحبــه
وســلم
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق